食人岛被捕后又被拘留调查 多案在身的尹锡悦未来前路如何？_我的网站
一 | 视频加载中...当地时间19日凌晨，韩国首尔西部地方法院签发对总统尹锡悦的拘留令。尹锡悦成为韩国宪政史上首位以现任总统身份接受拘留调查的总统。首尔西部地方法院指出，“嫌疑人有毁灭证据之嫌”，因此签发对他的拘留令。尹锡悦支持者闯入法院其律师称拘留总统违宪违法视频加载中...据韩国媒体报道，韩国首尔西部地方法院19日凌晨批准对尹锡悦的拘留令后，一些尹锡悦支持者闯入首尔西部地方法院，警方对闯入者进行疏散。报道说，百余名尹锡悦支持者当地时间19日3时许开始翻越法院后门围墙，有人投掷石块砸碎法院建筑的门窗玻璃，一些人进入内部进行破坏。还有人抢夺执勤警察的盾牌，与警察发生冲突。警方随即投入大量警力，并开始疏散行动。此外，在拘留令被正式签发后，尹锡悦的律师团队表示，对总统签发拘留令“违反宪法、违反法治”。被正式签发拘留令后尹锡悦前路如何？视频加载中...据悉，在法院批准公调处对尹锡悦的拘留申请后，他将最长被拘留20天，并持续在拘留所中面临后续可能的起诉或法院审理过程。
二 | 去年达MOP项目中 数EC单位转售毛利润率破100% 根据合登集团数据，去年和今年共有九个EC项目满五年MOP，可开始转售套利。整个过程可能会持续几个月之久，直到法院宣布最终的量刑。如果一审法院的量刑结果控辩双方有任何一方不满并提起上诉，那么裁判的时间可能还会拉长。除了拘留令外，尹锡悦还面临总统弹劾案、“内乱特检法”修正案等多重困境，巨大的不确定性仍然笼罩韩国政坛。今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。执政党支持率不降反升保守派势力呼吁内部团结总台记者18日获悉，韩国最新民意调查结果显示，执政党国民力量党支持率升至39%，高于最大在野党共同民主党的36%。经过如此风波，尹锡悦的支持率，为什么不降反升？视频加载中...尹锡悦通过社交媒体等持续同支持者互动总台记者 唐鑫：执政党的支持率和尹锡悦本人的支持率是两个不同的概念，关于是否弹劾尹锡悦这个民调一直保持半数以上民众支持。Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。
三 | 乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。尹锡悦一直在通过社交媒体等持续同支持者互动，包括他被逮捕的当天公布视频、亲笔信等。受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。执政党也在号召支持者举行集会。
四 | 这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。这些因素可能是促使了支持者团结，一定程度上提升了支持率。韩国保守派政治势力遭重创 呼吁内部团结总台记者 唐鑫：韩国执政党代表的保守阵营中两任总统（朴槿惠、尹锡悦）都遭到了弹劾，对其政治势力是较大的打击。
五 | 韩国舆论分析，这种情况可能造成保守派势力团结，从而导致支持率上升。不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。
六 | 受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。
七 | 尹锡悦拘留令重要节点回顾 1月15日，停职总统尹锡悦被逮捕并接受公调处调查，逮捕令期限48小时，于1月17日晚到期。1月17日，逮捕令到期前，公调处以“内乱头目”、滥用职权为由，向首尔西部地方法院申请对尹锡悦的拘留令，寻求在进一步拘押尹锡悦的状态下继续对其展开调查。1月18日，当地时间14时左右，首尔西部地方法院正式开始对尹锡悦拘留令的必要性审查。尹锡悦和8名律师出席，公调处6人出席，双方展开论战。合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。1月18日，当地时间18时50分，审查结束，尹锡悦返回首尔拘留所等待结果。
八 | 1月19日凌晨，韩国首尔西部地方法院批准对尹锡悦的拘留令。制片人丨文凡编辑丨孙蒙 陈思睿记者丨张昀 唐鑫©2025中央广播电视总台版权所有。
九 | 市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。未经许可，请勿转载使用。孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。责任编辑：孙蒙。此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。
十 | 博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。
十一 | “假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。
十二 | LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。
十三 | 分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。
十四 | 今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。
十五 | Current article:http://8s9r.zhuankaizhuohangwangdixi.shop/fnxn/mftpg.html Published on:00:00:00 |
